1. Estudio previo y definición del proyecto

Todo comienza con una fase de análisis y planificación. En este punto se definen las necesidades del cliente, el presupuesto disponible y las características del terreno.

Aspectos clave de esta fase:

· Análisis del solar y normativa urbanística

· Estudio de viabilidad técnica y económica

· Definición de superficies, distribución y estilo de la vivienda

Una correcta planificación inicial es fundamental para evitar sobrecostes durante la obra.

2. Diseño arquitectónico y proyecto técnico

Una vez definido el concepto, el arquitecto desarrolla el proyecto de la vivienda unifamiliar, que incluye planos, memorias técnicas y soluciones constructivas.

En esta fase se elaboran:

· Proyecto básico

· Proyecto de ejecución

· Estudio de eficiencia energética

· Mediciones y presupuesto detallado

Este proyecto será la base para solicitar licencias y ejecutar la obra.

3. Tramitación de licencias y permisos

Antes de comenzar la construcción es obligatorio obtener las licencias necesarias para construir una vivienda unifamiliar.

Normalmente se requiere:

· Licencia de obra municipal

· Estudio geotécnico

· Dirección facultativa y coordinador de seguridad

· Alta de suministros provisionales

El tiempo de esta fase depende del ayuntamiento y la complejidad del proyecto.

4. Preparación del terreno y cimentación

Con las licencias concedidas, se inicia la obra con el acondicionamiento del solar.

Trabajos principales:

· Limpieza y replanteo del terreno

· Excavación

· Ejecución de la cimentación según el estudio geotécnico

Una cimentación adecuada garantiza la estabilidad y durabilidad de la vivienda.

5. Estructura de la vivienda

En esta fase se levanta la estructura que dará forma a la casa.

Incluye:

· Forjados

· Pilares

· Muros de carga o estructura de hormigón/acero

Una vez finalizada la estructura, ya se puede apreciar el volumen real de la vivienda unifamiliar.

6. Cerramientos y cubierta

Se procede al cerramiento exterior de la vivienda para protegerla de los agentes climáticos.

Trabajos habituales:

· Fachadas

· Aislamientos térmicos y acústicos

· Cubierta y sistema de impermeabilización

Esta fase es clave para la eficiencia energética de la vivienda.

7. Instalaciones y tabiquería interior

Con la vivienda cerrada, se ejecutan las instalaciones y la distribución interior.

Incluye:

· Electricidad

· Fontanería y saneamiento

· Climatización

· Tabiquería y yesos

Todo debe coordinarse correctamente para evitar modificaciones posteriores.

8. Acabados interiores y exteriores

Es el momento de definir el aspecto final de la vivienda.

Se realizan:

· Solados y alicatados

· Carpintería interior y exterior

· Pintura

· Instalación de sanitarios y cocina

Aquí la vivienda empieza a convertirse en un hogar.

9. Final de obra y entrega de llaves

Una vez terminados los trabajos:

· Se realizan las comprobaciones finales

· Se obtiene el certificado final de obra

· Se tramita la licencia de primera ocupación

Tras esto, la vivienda unifamiliar está lista para ser habitada.